Glavno mesto je že več let sredi nepremičninskega razcveta – in leto 2026 bo pri tem izrazito. Načrtujejo se nove soseske, urbana prenova nekaterih območij in povečanje števila tako zasebnih kot neprofitnih stanovanj.

A ne gre le za kvadratne metre – gre za nov koncept bivanja: več naravne svetlobe, več zelenih streh, boljše energetske rešitve in predvsem – več povpraševanja kot ponudbe.
V tem članku predstavljamo najpomembnejše projekte, ki bodo zaznamovali gradbeni utrip prestolnice v prihodnjem letu. Kje se bo gradilo, koliko in za koga?

Leto 2026 bo za Ljubljano prelomno na področju stanovanjske gradnje. V različnih delih mesta se načrtujejo številni projekti, ki bodo pomembno vplivali na podobo prestolnice in ponudbo nepremičnin. Predstavljamo pregled ključnih novogradenj, ki bodo zaznamovale prihodnje leto.

Jurčkovo naselje – Biofilna soseska na Rudniku

Na Jurčkovi cesti se gradi sodobna soseska z 170 stanovanji, zasnovana po načelih biofilne arhitekture, ki poudarja povezavo z naravo. Stanovanja bodo vseljiva v začetku leta 2026, povpraševanje pa je že zdaj veliko, zlasti po manjših enotah, primernih za investicijo in oddajo.

Preverite več na: www.prvahisa.si

---

Emonika – Nova mestna ikona

V središču Ljubljane nastaja večnamenski kompleks Emonika, ki bo vključeval 187 stanovanj, dva hotela, poslovne prostore in nakupovalno središče. Projekt se razvija v skladu s trajnostnimi standardi BREEAM, zaključek gradnje pa je predviden do leta 2026.

Prevrite več na: emonika.si

---

Urbana oaza na Viču

Na območju Viča bo zgrajena soseska Urbana oaza s 160 stanovanji, osredotočena na trajnostno gradnjo in naravno okolje. Gradnja se je začela leta 2024, zaključek pa je predviden do leta 2026.

Več na: urbanaoaza.com

---

Novi center Povšetova

Projekt Novi center Povšetova bo zagotovil 360 neprofitnih stanovanj. Gradnja bo vključila tudi nestanovanjski program v pritličju in zbirni center JP VO-KA Snaga. Zaključek gradnje je načrtovan za leto 2026.

Več na ljubljana.si

Stanovanjska soseska Litijska-Pesarska

V Štepanji vasi se načrtuje nova stanovanjska soseska Litijska-Pesarska, katere zaključek gradnje je predviden za leto 2026.

Več na ljubljana.si

---

Kaj to pomeni za trg nepremičnin?

Kljub povečani gradnji ostaja povpraševanje po stanovanjih v Ljubljani visoko, cene pa še naprej rastejo. Investitorji in kupci iščejo priložnosti za dolgoročne naložbe, zlasti v manjših enotah, primernih za oddajo. Pričakovati je, da bo povečana ponudba stanovanj v prihodnjih letih pripomogla k stabilizaciji trga in morebitnemu umirjanju cen.

Kaj prihaja po letu 2026? Pogled naprej v 2027 in 2028

Čeprav bo leto 2026 gradbeno zelo aktivno, so že napovedani tudi ambiciozni projekti za leti 2027 in 2028, ki bodo še močneje preoblikovali mestno podobo Ljubljane. Med njimi izstopa razvoj območja ob severni obvoznici, kjer se načrtuje nova stanovanjsko-poslovna cona s poudarkom na mobilnosti in energetski učinkovitosti. V pripravi so tudi projekti konverzije nekdanjih industrijskih zemljišč (npr. območje ob Vilharjevi), ki naj bi v mesto prinesli dodatna najemna stanovanja, študentske enote in hibridne bivalne oblike za digitalne nomade.

Na seznamu dolgoročnih načrtov Mestne občine Ljubljana pa so tudi razširitve obstoječih sosesk, predvsem v Šiški in Mostah, kjer naj bi zrasli večji bloki s poudarkom na dostopnem bivanju.
Če bodo vsi načrti šli skozi, lahko v letih 2027–2028 pričakujemo dodatnih 1000+ stanovanjskih enot in postopno oblikovanje novega stanovanjskega jedra Ljubljane sever.

Zaključek

Leto 2026 bo za Ljubljano zaznamovano z intenzivno stanovanjsko gradnjo, ki bo preoblikovala mestno podobo in ponudbo nepremičnin. Za kupce in investitorje bo to priložnost za naložbe v sodobna in trajnostno zasnovana stanovanja, ki bodo ustrezala različnim potrebam in življenjskim slogom.